BBP

Bijzonder Bestemmingsplan

Een BBP (Bijzonder Bestemmingsplan) is een stedenbouwkundig plan op schaal van een wijk. Voor een gegeven perimeter preciseert en vult dit plan de hoger plannen aan zoals het GOP (Gewestelijk Ontwikkelingsplan), het GBP (Gewestelijk Bestemmingsplan) en het GemOP (Gemeentelijk Ontwikkelingsplan).

Een BBP kan op initiatief van de gemeentelijke overheid of van de gewestelijke regering uitgewerkt worden. De bewoners van een wijk kunnen ook een aanvraag indienen bij de Gemeenteraad (onder bepaalde voorwaarden).

De uitwerking van een plan gebeurt in 2 fases (basisdossier en ontwerp). Beide fases worden onderworpen aan een openbaar onderzoek, dus een overleg tussen de overheid en de burgers.

Een BBP bestaat uit een plan (grafische voorschriften) en schriftelijke voorschiften. Deze voorschriften bepalen de bestemming van de grond, de gebouwen (op het vlak van de inplanting, het volume en de esthetiek) en de verkeerswegen. Deze voorschriften stellen de toegelaten regels vast voor een goede ruimtelijke ordening van de zone. Deze regels zijn dwingend voor iedereen en vormen de voorwaarden voor de afgifte van een stedenbouwkundige vergunning.

Nochtans is het mogelijk te vragen om er tot op zekere hoogte van af te wijken via een procedure die bestaat uit een openbaar onderzoek, het advies van de Overlegcommissie en het overeenkomstig advies (dus dwingend) van het Gewest. Deze procedure duurt minstens 120 dagen. Het Gewest kan overigens afwijkingen van een BBP toestaan op gemotiveerd voorstel van het College van Burgemeester en Schepenen. De wet voorziet echter geen afwijking van een bestemming.

De BBP's zijn zeer nuttige instrumenten in het kader van een gemeentelijk stedenbouwkundig beleid :
- Een met het BBP conforme aanvraag van stedenbouwkundige vergunning laat het College toe om de vergunning te onderzoeken zonder het advies van het Gewest te moeten vragen omdat het BBP al heeft vastgesteld wat bebouwd of gerenoveerd kan worden. In dit geval duurt de onderzoekstermijn alleen 45 dagen.
- De BBP's kunnen voorschriften opleggen die meer beperkd zijn dan deze van het GBP inzake bescherming van de kwaliteit van de leefomgeving.
- Ze kunnen borg staan voor een zekere juridische veiligheid en kunnen de evolutie van een wijk weer op gang brengen.

Er bestaat steeds 46 BBP's te Ukkel die ongeveer 1/3 van het gemeentelijke grondgebied dekken (Zoniënwoud uitgesloten). Ze hebben betrekking op zeer verschillende perimeters. Het oudste dateert van 1949 en het recentste van 1999.

De BBP's zijn altijd een afspiegeling van de stedenbouwkundige beschouwingen en van de politieke keuzes van het moment. Daarom moeten wij ze niet beschouwen als definitieve plannen: een BBP kan gewijzigd en zelfs opgeheven worden.

Indien u wenst te weten of uw wijk onderworpen is aan een BBP, kunt u gerust bij de gemeentelijke Stedenbouwkundige Dienst meer informatie aanvragen.