Stedenbouwkundige-Onderzoek
Stedenbouwkundige vergunning onderworpen aan een openbaar onderzoek. Wat gebeurt er na de overlegcommissie ?
Het onderzoek van een aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning is niet afgelopen na het advies van de overlegcommissie. Dit advies is louter consultatief. Hoewel dit advies vaak de uiteindelijke beslissing doet vermoeden die de betrokken uitvoerende machten zullen nemen, kan het ook voorkomen dat er in de loop van de procedure wijzigingen aangebracht worden.
We onderscheiden drie soorten dossiers:
Eerste soort: de aanvraag betreft een site die behoort tot een BBP of een verkavelingsvergunning en komt overeen met de voorschriften ervan.
Het
Gemeentecollege heeft de bevoegdheid om een beslissing te nemen zonder
dat dat de gewestelijke toezichthoudende overheid ingelicht moet
worden. Dit college bekrachtigt of wijzigt het advies van de
overlegcommissie en een beslissing valt meestal binnen 15 dagen na de
commissie.
Tweede soort:
de aanvraag behoort niet tot een BBP of een verkavelingsvergunning, of
in het tegengestelde geval, wijkt af van één of meerdere voorschriften
ervan.
De gemeentelijke macht moet in dit geval het advies van de
gemachtigde ambtenaar vragen (die de Gewestelijke Regering
vertegenwoordigt inzake stedenbouw). Deze Regering moet beslissen of
een gevraagde afwijking toegekend kan worden, kan bovendien bijkomende
voorwaarden opleggen voor de toekenning van de vergunning en kan deze
vergunning zelfs weigeren.
Dit advies van de gemachtigde ambtenaar
is "eensluidend", wat wil zeggen dat het Gemeentecollege dit advies
moet respecteren. Het Gemeentecollege heeft echter het recht om een
beslissing te nemen die dwingender is dan deze van de gemachtigde
ambtenaar.
Derde soort: de
aanvraag wordt ingediend door een openbare instelling of het betreft
een privé-aanvraag die beschouwd wordt als zijnde van openbaar nut.
De
aanvraag moet ingediend worden bij het Bestuur Ruimtelijke Ordening en
Huisvesting (BROH). Het is de gewestelijke macht die de vergunning
toekent.
De Gemeente wordt geraadpleegd maar heeft geen beslissingsmacht.
De
aanvragen van het tweede soort komen het vaakst voor. Het onderzoek
ervan duurt dan ook het langst. Het Gewest beschikt over 45 dagen om
het eensluidende advies van de gemachtigde ambtenaar te formuleren na
ontvangst van het dossier dat de gemeentelijke dienst heeft opgestuurd.
Tijdens
deze fase van de procedure zijn er veel mensen die hun dossier zo vlug
mogelijk behandeld willen zien. De gewestelijke dienst van de
stedenbouw vraagt u echter uitdrukkelijk om tijdens deze
onderzoeksperiode geen contact op te nemen, zodat de vlotheid en de
kwaliteit van haar werk niet verstoord wordt!
In Ukkel kan de volledige tekst van de adviezen van de overlegcommissie geraadpleegd worden op de gemeentelijke internetsite gedurende 15 dagen die op de commissie volgen. Dit is niet het geval voor de teksten van toegekende vergunningen; een kopie hiervan kan wel bij de dienst gemeentelijke stedenbouw aangevraagd worden.
De adviezen en de beslissingen betreffende de stedenbouw moeten gemotiveerd worden. Deze motivaties zijn gebaseerd op wettelijke reglementeringen en op de vereisten van een goede ruimtelijke ordening.
Elke aanvraag wordt met bijzondere aandacht en objectiviteit onderzocht, waarbij we proberen om de rechten van de aanvrager met die van de bewoners te verenigen. De beslissende politieke macht probeert altijd het algemeen belang op de beste manier te dienen.